买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、户型图、样板间，这里头有哪些门道?邻居、物业、学区、智能化，如何甄别?一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问?为此，我们特意综合整理出一套选房秘籍，聚焦买房中最应注重的一些问题，让购房者走出选房的误区，在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最对自己最合适的那一个。

  窗户的无限制扩大会造成如噪音干扰、眩光、私密性不足和建筑成本增加等诸多弊端。

  现在房子设计的潮流也是窗子慢慢的变大、慢慢的变多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业技术人员介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%—40%的能量是从窗户进出的。现在提倡低碳生活，因此一定要关注房子的节能指标。窗户的隔热效果也是关注点之一。

  其实，住宅开窗并不是越大越好。窗户的无限制扩大会造成如噪音干扰、眩光、私密性不足和建筑成本增加等诸多弊端。

  对于普通住宅房屋来说，只要窗户面积不小于外墙面积的30%，就能保证光线、气密性等达到良好的居住效果，如果比较注重美观的话，能适当将客厅、餐厅的窗户做大一些。此外，如果窗户设计结构较大，就应该使用高品质窗户建材，采用专业、新兴的技术方法，在保证房子美观的同时，有效隔离紫外线和外界干扰，达到较好的节能成效。

  现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做景观设计，金棕榈、贝尔高林、泛亚易道等在南京颇有市场，但是一家景观公司的总经理顾永平透露，“国际大牌的设计企业正常的情况下只做概念性的方案，再由国内的公司做细化、出施工的施工图，否则费用太高。景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种搭配不好也做不出好景观。”顾永平介绍说，很多开发商在宣传中会强调植物的品种，动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木，其实光以树种来判断景观是否高档是一个误区。

  顾永平指出，很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵，其实苗木的价格变化很大，大家都用某一种树种时，这一树种的价格就会高一些，总体而言只能说树的规格越大，价格就高。好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫。

  居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。有必要注意一下的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着及其重要的作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。