没有交房的情况下是不可以有效的进行转卖的，依照国家的相关规定所出售的房屋要持有房屋所有产权证，还没有交房，是没有房屋所有产权证的，只是和开发商签订了买卖合同，遇到此类的问题，如果非要进行转让，只能够和开发商进行协商，将底单改掉变更买房人，但前提的话是需要开发商配合，可能面临收取相应的费用。如果开发商不愿意配合更换底单，理论上来说，在购买此类房屋之后，房屋所有产权人仍然属于原房主，只能等房屋产权证下来之后才能够办理过户，后续的缴费以及面临的经济风险都比较高，而且因为无房本交易买卖过程中很容易会出现前房两空的情况，所以不建议购房者采取这样的方式买房。尽可能的选择有大红本可以直接办理过户交易的房屋。

  入住新房能选择一个好日子，因为搬家是一个喜事，所以不建议和人发生冲突。此外在入住之后尽可能的多摆放一些绿色植物，来降低室内的甲醛，而且因为新房一直没有人去住，所以在入住之前还需要提前检查一下水电气暖等日常使用的设施，看是不是真的存在有损坏的情况。尽可能地多通风多开窗，尤其是家里面有新装修的情况，更要多让空气流动。所以建议在新房装修三个月后再考虑入住，还可以请专门的公司做检查，看是否存在有甲醛超标的情况，如果室内空气质量合格，再考虑入住的时间。特别是家里面有孕妇或者是准备怀孕的人群，不要长期待在空气污染超标的环境当中，不仅容易导致胎儿畸形，对于自己的身体也不是特别好。如果在入住之后发现有头晕等多种情况，要考虑延期入住。

  按照相关的规定，交房后的物业费是从入住通知单上入住的日期开始计算，如果在收房的过程当中存在有争议的行为，需要进行延迟收房，可以再重新解决问题之后开具入住通知单。自己没有住房或者是没有对房屋进行装修，不是拖欠物业管理费到原因，如果长期房屋没有人居住，可以和物业公司协商，物业费减半但按时交纳物业费是每个业主应尽的义务。物业管理费所包括的项目，主要涉及到公共物业和配套设施的维护保养。比如针对于小区的外墙、楼梯、保安系统和配电系统等设施设备的管理。同时还担负着公共水电的支出以及购买和租赁必要的器械，承担着对小区绿化环境的清洁以及种花植树的养护费用。如果物业公司违规收取物业费用，可以到相关部门进行反馈。

  精装房验房收房的时候需要先对房屋的主体结构进行查验，对照当时所签订的购房合同，针对房屋整体进行全方位检查，并且核对房屋的面积、位置朝向以及结构布局。如果存在有一定的出入，特别是住房面积差值在3%以上，交接时需要做好详细的书面记录，并且要求开发商书面承诺在多长时间内进行维修，或者是给予相应的补偿。精装修的楼盘因为已经由开发商进行装修，所以还要核对是否与当时签订合同中所使用品牌有不相符的情况，比如防盗门、卫生洁具或者是灯具是否有品牌更换的问题出现，而且还需要多花一些时间检查相应的设备，是否能够正常使用，现在人们更加注重于环保，在验收房屋时还要同时检测房屋内的空气质量是否达标。对于一些初次购房的人群来说，如果自己没有十足的把握，可以聘请专业的验房团队。

  对于购买新房的购房者来说，当开发商本身就具备有办理房产证的资质，在交房后90天内，开发商就一定要办好房产证。绝大多数的楼盘都是由开发商先提出申请办理，所以办理房产证的时间和开发商自身的资质有着较大的关系，而且办理房产证的时间还需要体现在购房合同当中，如果有具体的约定时间，则按照合同进行执行，没有的话则就按照国家的相关法律，在90天内要办好相关的提交手续。如果开发商长期没有办理房产证，要考虑是否已经存在有被取消资质的情况，特别是楼盘被法院查封后，开发商没有取得土地使用证或者是没有缴械土地出让金，无法完成下一步的程序也就无法办理房产证。此外如果存在购房者办理产权相关证明提供不充分的，同样拿不到房产证。

  一般会在提前一个月的时候通知业主，而且在当时购买新房时与开发商所签订的合同都有交房的具体日期，会明确到几年几月几日。如果开发商违约并且交房的时间拖延太久是要担负法律责任的。业主可以凭借着购房合同向开发商索取赔偿，如果合同当中没有明确的规定，可以按照同地段租金的标准预估自己的损失，并且要求开发商给予赔偿。在进行交房时，还需要开发商提供三书一表，否则业主可以拒绝收房，特别是对于一些没有收房经验的购房者来说，可以聘请专业的收房团队，对于房屋的面积以及装修和其他相关部分，就合约当中的条款进行比对，如果房屋面积的差值大于3%，同样可以要求开发商退房。此外在交房时还需要缴纳物业费可以提前签署物业协议，如果物业出现相关问题，也能够以此来主张权利。

  按照国家的相关规定，开发商不能以不交物业费或者是其他费用作为验房的条件，遇到此类情况可以直接向房管局投诉举报。此外还要明确自身与开发商签订合同时是否有明确的约定，如果没有约定，购房者可以依法拒绝，并且要求先验房后交钱。一般在没有约定的情况之下，开发商出现此类的情况，通过投诉都会对开发商这种行为进行严肃的处理。在房子基本建造完工时，会通知业主前去收房，而且还需要向业主提供两书一表，代表房屋的质量已经通过了国家的审核，对于已经错过合同当中约定的交房日期，并且迟迟不预交房的情况，在购房者提出异议后三个月内仍无法按时交房，可以依法要求赔偿，甚至是退房。针对于二手房，在买卖的过程当中，如果已经办完相关的手续，业主仍没有按时搬家，可以凭借合同当中的条款向法院申请强制交房。

  房子装修之后至少3个月之上小孩才可以入住。如果是婴儿入住，那么尽量通风放置6个月以上。如果急于入住，那么要使房屋处于通风的状态之下，同时也可以采取一些除甲醛的方式来缩短入住的时间，比如在房间里养吊兰、龟背竹等植物，可以吸收房间内的有害气体。装修的过程中应当尽可能选择环保材料，注意以下2个方面从源头上杜绝甲醛超过标准：1、装修建材的选择中尽可能不要选壁纸，因为在粘贴壁纸的过程中需要用到胶水，胶水中的甲醛含量是比较高的，另外安装地板的时候尽可能选择实木地板，不要选择复合地板，如果选择复合地板，那应该选择大品牌符合标准的地板，这样甲醛也在可控的范围之内。2、在装修家具的选择过程中，尽可能选择实木家具，实木家具相对来说是比较环保，不要选择颗粒板或者多层实木，但实物价格有些贵，如果要选择颗粒板时，尽可能选择进口板材。

  开发商延期交房可以先通过发函催告的方式，并且根据当时签订的购房协议和开发商协商违约金的赔偿事宜，在无法协商并且延期交房时间过长的情况之下，可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益，在进行交房诉讼的过程中，需要保留好房屋买卖合同以及交付房款的相关票据。此外开发商延期交房，购房者有权要求退房。如果开发商在限定期限内没有履行完主要债务，经过业主的催告，在合理的期限内仍没有交房，购房者可以依法解除合同，如果在合同当中没有约定退房的条款，符合以上的条件，法院也会支持业主的退房要求。建议业主在购房之前选择综合实力较强的开发商，相对来说会避免逾期交房的情况出现，而且因为提起诉讼之后，法庭的鉴定过程相当长，可以和其他的业主共同提起诉讼。

  没有交房的期房是无法在中介进行买卖的。此类房屋按照常规来说，只是与开发商签订了预售合同并没有取得房产证，所以在进行转让时只能到开发商处办理转让手续，被转让的人享受原先业主购买房屋时所拥有的一切权利。但是此类情况面临的风险比较高，特别是在房屋已经做过备案后，手续比较难以更换。没有交房的期房会有可能面临逾期交房的问题，因为开发商不足或者是工程拖延，甚至是因为房屋本身存在有质量问题，没有办法取得有关部门的验收导致逾期交房。为了避免此类情况的发生，在签订合同时一定要先了解开发商的综合实力，对目前正在经营的楼盘，做大题的了解。同时在签订合同时一定要交房的日期约定清楚，同时将所承担的违约责任用文字表述清楚。

  已经备案的期房想要退房，那么先要与开发商进行协商，当开发商同意之后，就可以办理退房手续。如果是全款购房，那么与开发商签订的退房协议中应当约定房款退还的时间。如果是贷款购房，那么需要及时与银行解除贷款合同，并且要求开发商将钱款进行退还。已备案的期房进行退房的过程中，比较复杂的流程就是进行备案的撤销，目前房地产交易中心对于撤销备案的要求也是比较严格的，而且在审核方面有着较多的步骤，这样做也是为了防止购房者恶意炒房的现象，因此在退房的过程中还需要将退房的资料准备齐全，在通过审批之后，才可以进行之后的流程。因此对于购房者来说，购买房屋一定要考虑清楚，退房不仅劳神费力，需要去多个部门才能完成，而且还会承担一定的经济损失。

  已经网签的房屋是可以退给开发商的，但需要遵循平等自愿的原则，如果是由于购房者自身的原因，要根据双方所签订的合同承担相应的违约责任，并且向开发商支付违约金，待双方达成共识后，向相关房管部门申请取消网签并退房，需要携带的资料包括购房人的身份证、网签合同以及开发商同意的证明。如果购买的是二手房，需要和卖方一同到房管部门申请。所以为了避免交易的繁琐，在购房之前要对自己的购房能力做清楚的认识，不要买超过自身能力范畴的房屋并且尽可能的打造好的资质，不要因为房贷未获审批而出现需要取消网签的情况。除此以外如果是因为开发商自身的原因，比如信息录入错误或者是房屋质量问题较大，可以要求开发商退房并且不需要承担相关的违约责任。

  如果在签订购房合约时没有明确的约定，开盘后一般等待1~2年的时间即可交房，具体的交房时间应以所签订的购房协议为准。有不少购房者会在购买新房之后，面临开发商延期交房的情况，建议先去了解开发商延期交房的具体原因，如果存在有楼盘没有经过验收，或者是与施工方存在经济纠纷而导致施工中断，超过合约的约定期限，可以先进行协商或者是委托律师前去谈判。必要的话可以申请法律介入，要求开发商赔偿或者是退房。一般情况下在延期交房之后经过开发商催促，三个月后仍没有得到解决的情况下，主张购房者向房地产开发商申请退房，并且因为退房所造成的经济损失，给予一定的补偿。同时可以向房屋建设管理机关反应，请求处罚开发商，或者是及时向法院起诉，按照相关规定解除房屋买卖合同。

  如果开发商已经通过了综合验收，是肯定愿意提前交房的，所以有不少开发商在与购房者签订购房合同时，所设置的交房日期都会比较充裕，能够实现提前交房。而且提前交房有一定的好处，不仅能够更快的办理房产证，同时还能够吸引近期想要购买房子的人。但如果说开发商还没有取得相关的验收合格证，贸然提前交房是违法的行为。目前开发商能够提前交房的概率并不大，大部分开发商都会按照与购房者签订合同时候，所规定的交房日期进行交房，除非一些自然灾害或者是不可抗拒的因素，所导致的延期交房。其他情况导致的延期交房，都需要向购房者支付一定的违约金。延期交房的时间比较长，购房者还能够提出退房。所以一般情况之下，如果在交房之前，开发商会提前一个月通知业主。

  商品房交房时需要提供五证两书一表，而其中比较重要的就是房屋竣工验收报备表，其中每一项都需要由主管部门备案。而且两书当中的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》是必须要提交给购房者的文件，购房者同样有权利向开发商所要原件。这些证件对开发商有着严格的约束作用，需要对建设的楼盘质量负责，一旦出现质量问题，经查实是开发商的过失，同样可以追究其法律责任。开发商在交房时，首先要具备法定交房的条件，如果没有各个部门的批准文件，就属于违规建设行为，是无法成功办理不动产权证的。所以购房者在接到开发商通知去收房时一定要仔细查验开发商是否提供以上资料。购房者进行收房时，需要携带购房合同，收房通知书以及个人的身份证明。

  交房需要的三书一证一表，是国家对于能够交付使用的房产给予的强制性规定，如果没有在交房时进行提供，购房者有权拒绝收房，并且意味着房屋的质量有问题，没有得到国家的认可。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。在进行交房时收到相关的收房文件，并且对于房屋做好相应的检查，签字确认之后，代表购房者对房屋质量的认可，如果在交房时没有进行详细的查验，如果之后房屋出现质量问题，很难得到合理的解决。所以建议购房者必须要先验房，才能够签字，收住宅钥匙。在验房过程当中出现的质量问题，一定要呈现出书面形式，而且还要写明开发商承诺的解决时间。

  三证一书一表是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。在交房的时候，业主需要根据开发商所提供的验收表，检查房屋的水电相应设施以及房屋的质量，而且开发商在通知业主收房时需要提供入住通知单。需要业主明确的是，一旦签订了有关文件，则代表对所验收的房屋的质量认可，而且还会缴纳相应的费用，包括物业费、维修基金以及契税。如果开发商因为业主拒绝缴纳费用而不交房，则可以视为违约行为，业主能够根据相关的规定选择退保。对于没有经验的业主，可以聘请专门的验收公司，特别是对房屋实际面积的测量，在全部明确无误的情况之下，才能够签署相关的验收文件。

  两书一表是交房的必要条件。根据相关的法律条例，开发商在向业主交付房屋时，需要提供向购房者提供《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》。缺少其中任何一项，购房者均可以拒绝收房。而且这些证明都具备有法律效力，开发商需要遵循质量保证书上的要求，承担维修和补修的责任，如果没有这些证明，不仅影响后续的房产证办理，同时对房屋的质量也没有保障。在收房时，尤其是涉及到精装房，验收要更为细致，而且因为业主对于装修的细节和价格并不了解，所以常常会存在与样板房不同的情况出现。所以与开发商签订购房合同时，除了要求开发商要将展示的精装样板房保留之外，对于各种材料的质量也要有所保障，并且将违约责任写在合同当中。

  一般来说买房之后是不能够退的，特别是在买房时已经向开发商或者是房主交付了定金，并且签订了正式的商品房销售合同。在对方没有违约的情况之下，一般不支持退房。但如果说发现开发商所交付的房屋面积与商品房买卖合同当中约定的面积误差绝对值较大，根据相关的法律规定，购房者可以提出解除合同要求退房。针对于新房来说，所交付的房屋如果在交房时出现设计的变更，购房人同样有权解除合约，而且所交付的房屋有质量问题，已经严重影响到了购房人的正常居住使用，可以向开发商申请退房。购房者在签订购房协议时要注意合约中的条款，注意所交房的日期，并且标明超过一定期限不交房，购房者有权解除合同，而且要多注意了解合同当中关于不可抗力的说明。

  开发商没办大证就交房，属于违规交房，之后会影响业主办理产权证。开发商在已经完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告，取得当地建筑部门的竣工验收，并且向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有以上两种证明，业主有权拒绝收房。在签订销售合同时，购房者需要对交房时的房屋配套设施做相应的约定。而且在验收的时候要对水、电、暖、通讯以及绿化等配套设施进行全方位检查，如果购买的是精装房，还要对房屋交易合约中的其他条件进行验收。购房者一旦发现房屋有质量问题，要向开发商提出维修或者是退房，一旦签了收房，出现问题再找开发商就会比较复杂，可以聘请专业的收房公司。