不论有没有买过房咱们大都知道我国房子有一个和其他几个国家差异比较大的当地那便是公摊面积。只要是购买商品房就无法逃避公摊面积。一般公摊面积小就从另一方面代表着房子的得房率比较较高。购房者去开发商那购房时也都会咨询到这样的一个问题，往往出售会自动给你算一算，然后宣扬咱们得房率最高。本着自己对自己担任的心态，这个公摊面积怎样算咱们自己还得清楚。

  公摊面积包含了楼栋共用门厅走廊，变电房，电梯渠道，电梯井，公共墙面，保安值班室，共用管道等而车库，车位，锅炉房，库房，人防工程、物管用房，开发商自用房等则不能包含在公摊面积内。假如有出售把上述这一些内容和你相提并论说不清那你就要当心了。

  公摊面积的核算其实不杂乱，建筑面积减去套内面积便是公摊面积。而所谓套内面积也不只仅只套内的平方数，它指套内使用面积与墙体面积、阳台面积之和。假如咱们在实践拿房时用自己丈量的数据来算公摊面积疏忽墙体面积这个要素，一般会呈现差错。此外，关闭式阳台才算全面积，未关闭阳台一般只算一半面积。咱们在购房中要弄清楚建筑面积，套内面积的详细数据避免被移花接木。

  在实践的交给过程中，往往会呈现一些测绘差错，面积少了许多时分购房者往往由于房价的上涨和怕麻烦就用一句买都买了安慰自己，而面积测绘多出了有些无良开发商会跟你索要差价，顾客有时分为了都静静交钱了。其实国家关于公摊面积的差错率的也有相关的规则，房子建筑面积与合同约好交给面积间差错不行高于3%。若高出3%，多出部分的应算售卖方无偿赠送；少的部分则应由售卖方担任相应补偿，购房者保有退房的权利。

  公摊面积和咱们每一个购房人休戚相关，尽管它占总购买面积的比率比较低，可是确实是掏出了咱们的真金白银。公摊面积的利用率也联系到了整个楼盘的寓居环境，公摊面积的差错也直接从数据上影响到咱们实践的寓居面积。所以在购房前咱们应当把握根本的公摊面积核算方法避免在购房中和拿房时遇见实践与宣扬不符的状况。